日本买房技巧get!1DK、1LDK、2LDK……这些知识你了解？

有钱的话，谁不想去日本买房子？上周我们介绍了期权过亿的码农，28岁退休去日本天下布“屋”，让人羡慕哪。也有不少朋友赴日旅游了后，住过的民宿也给大家留下了深刻印象，有很多朋友胡回来后关心这个赴日买房，所以今天我们介绍一下日本住宅方面的知识，寓教于乐是我们物语的美德。解读日本房子的户型日本住宅房有公寓和一户建两种，一户建就是我们的小别墅，独栋。

过去日本人的房子是和室，卧室地面会铺畳（dié），也就是榻榻米，即是地面也是床。因此畳是一个古老日本尺寸单位，1畳＝1帖=1.62平米

如果是洋室，就是地面就会铺地板砖、或地毯、或木质地板。房产面积可能会用“帖或坪或平米”为单位。1坪＝3.31平米，1平米＝0.3坪。坪据说是日本专用的面积单位，台湾朝鲜也有在用。但小编怎么依稀记得中国南方也有这个尺寸单位。所以搞不好还是中国传过去的。

从房子的户型来讲有“1DK”、“1LDK”、“2LDK”、“3LDK”等形式来表示。“L”指起居室（living room），“D”指饭厅（dining room），“K”指厨房（kitchen），而开头所带的数字“1”或“2”等则是表示独立房间的数量。

所以，用中国通用的房型来讲的话，“1DK”相当于一室开间带一间独立厨房，单身公寓那样，大家住的廉价民宿大抵这样了。“1LDK”相当于一室一厅，“2LDK”相当于两室一厅，“3LDK”相当于三室一厅。卫生间大抵只有1个，包含在厨房的K里，所以不谈什么两卫了。
在日本，形容房产格局最小的单位是1R，R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，也有开放式厨房。建筑法规定如果一个房间的开口部面积没有达到房间面积的1/7时，不能算成房间，只能算成仓库（Service Room）。所以Service Room有时候虽可以当成房间居住，但是不可以表示成房间。这些字母组合起来就可以弄清楚房间的格局了。另外，在日本，阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。
李公公是开了一个多么不好的头，是房奴们的千古罪人。 识别凶宅在日本一些过于便宜的房子，很有可能就是传说中的凶宅。日本把凶宅叫做事故物件，也就是在这个房屋内发生过自杀、他杀、孤独死、火灾一类的事件。日本法律规定，如果房子属于“事故物件”，不动产商及中介有告知的义务。否则，完全可以向他们索取赔偿。比如后期搬家费用和前期租房签约的各种费用。 那如何识别呢？1、注意室内装修痕迹在决定入住公寓前，可以询问周围的邻居这里是否发生过命案。如果整栋公寓楼只有一个房间翻新装修，则很有凶宅的可能。此外，如果和其他公寓楼内房屋不一样也需注意。

2、修改名字的建筑物需要谨慎一般来说，有凶宅的公寓楼都倾向于换一个名字来抹掉不好的影响且网上也查不到现用名的不良记录。这种建筑物通常还可能突然涂上明亮的外墙涂料。因此，如果遇上这种建筑物也需要谨慎。

3、参考日本凶宅网
日本有一个共享凶宅信息的网站「大島てる」，会实时更新标记有哪些房屋是凶宅并告知原因。

网址http://www.oshimaland.co.jp/4、与附近房屋相比，便宜了一半比周边最低房价便宜了一半，那就必须问清楚了。不过，“万事穿堂过，清净屋中留”，真的有很多胆子大的客人专门问这类房子，毕竟凶宅便宜，可以省下一大笔钱呢。日本鬼子我们中国人是坚决不怕的，买！ 对于日本人来说公寓和一户建如何选择呢？一般来说单身愿意选公寓，结婚后特别是有孩子后还是倾向于一户建。而选择公寓的是外来人口比较多些。下面让我带大家来参观一下最新的单身公寓。其特点是离车站近，面积小但“五脏俱全”，非常适合单身人士。

日本房没有毛坯一说，都是精装修，特别值得一提的是，日本住宅做工真心很精良。

可视的门铃应答区以及室内能源照明开关。

卫生洗漱间以及浴室区。

日本的卫生间一般都能做到干湿分离。

配有可以泡澡的浴缸，可以说麻雀虽小五脏俱全。

厨房最近比较流行开放式的，可以边做饭边看着孩子，当然对于煎炒烹炸较多的我们来说会担心油烟，这点尽可放心，抽油烟机的功能妥妥地解决这个问题。 一户建篇接下来再让我们看看一户建吧。日本一户建是包含土地的，在土地私有制的日本，一旦买下可以作为资产传给下一代的。

在东京都内尺土寸金的地方，土地面积总体说比较小，所以3层建筑比较普及，当让如果你是土豪的话可以买面积较大的2层建筑。普通的上班族一般会选择1小时通勤车程的东京都卫星城市，价格方面会相差不少。

和室是每栋必备的，孩子小的时候可以全家睡在和室，不怕会摔下来。等孩子长大了，可以作为客房，来个一家4口也不成问题。

同样为开放式的厨房。

卧室一般在2楼，可以保持隐私。

小区外部是这样的，看起来整洁干净又有足够的活动空间。 贷款买房那些事儿从价格上来说，日本新房一般在250～300万人民币左右，贷款对于日本人来说是最常规的买房手段，而年利率一般在1.3%～ 3%左右。

日本没有必须首付一说，0首付也可以，如果你有存款的话可以根据自己情况支付，但前期的手续费登记费等等部分是不能贷款的，需自己准备，大约100万日元（RMB6万）左右。不过日本政府还是会考虑一些风险的，所以0首付仅限于日本人和有永驻权的外国人。

一般银行贷款最长为30年，可分为变动利率和固定利率，变动利率是根据央行利率调节的，固定利率故名思义30年不变。固定利率一般会高于变动利率，万一遇到利率大涨的时候就比较合算。不过现在日本社会已经很成熟了，像战后那样的利率高速增长应该很难再有了，所以变动的幅度预测不会太大，这样的话变动利率就比较合算了，至于最终选哪种取决于贷款人自己。不同于中国，日本人没有结婚就必须买房一说，大多数人是有了孩子才考虑买房的。
对于有孩子的工薪阶层来说买房还贷和租房费用不会相差太多，30年刚好退休之前还完，留一套房子度晚年，简直不能再完美啦！另外，日本虽然是地震高发地区，但住房的耐震性良好，使得日本成为地震直接死亡率最低的国家之一。土地私有产权、高耐震性、精良的装修、合理利用的空间……这些成就日本住宅的高安全性和宜居性，而低负担的成熟贷款制度让日本人不至于如一般国人家庭举全家之力也要陷入房奴的泥潭。是不是很羡慕，那就努力搬砖吧……